导语：对于许多有购房需求的人而言，从成本考虑以及为了减少装修的麻烦，购买二手房似乎是个不错的选择。那么，购买二手房有哪些注意事项呢？

一、确认房屋的权属

1、查看房屋是否有产权证，并确认产权证的真伪，可到房屋所在地的不动产登记中心进行核查产权证的真实性,防止出卖人无权处分行为的发生。

2、注意房屋出卖人与房产证上登记的房主是否为一个人，注意确认房屋是出卖方个人所有还是夫妻共有的情况，并要核实出卖方在出卖房产时是单身还是已婚的情况。核实该信息是为了确认有共有权人，在签订合同时要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售房屋导致交易存在失败的可能。

比如：如果出卖方已婚，且房屋系婚后购买，就要注意房屋系夫妻共同财产的情况，购买房屋时，要让夫妻双方共同签署或者说要留有配偶方知晓房屋出卖情况的证据。因为现实中，夫妻一方在与第三人商定卖房时，可能与配偶进行过商议，也可能没有进行过商议就与第三人签订了房屋买卖合同。合同签订之后，卖房人的配偶作为房屋共有人，以卖房人未经其同意为由请求确认已签订的房屋买卖合同无效。另外还有一种普遍的情况，即对于夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同之事，其配偶是知道的，但是房屋买卖合同签订之后，由于房屋价格上涨而反悔，其配偶以未经其同意为由请求确认房屋买卖合同无效。所以为了避免该类事情的发生，要核实出卖方的婚姻状况以及房产的共有情况。

3、查看房产证确认的面积与房屋的实际面积是否一致。

二、注意房屋的性质

在购买房屋时，要注意核实房屋是商品房、经济适用房、军产房等等，因为有些特殊性质的房产存在限制转让或禁止转让的情况。

比如经济适用房，根据《青岛市经济适用住房管理办法》第二十八条规定：经济适用住房自房地产登记之日起5年内，不得上市交易。如果购买者是在经济适用房登记之日起5年内去购买的，是办不了过户手续的，在此期间的风险就在于出卖方会一房二卖或者房屋被作为出卖方的财产予以查封、执行等风险。

三、现场查看房屋

1、查看房屋装修、水电、配套设施；

2、查看房屋是否存重大改动的情况，比如将阳台改成厨房、卧室等，是否存在违规搭建的情况，是否私自占用楼顶平台、公共走廊等。

四、确认房屋上没有抵押、查封以及出租等情况

1、可以去不动产登记中心确认房屋是否存在抵押、查封的情况。

《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。如果房屋上设有抵押，出卖方未征得抵押权人的同意私自将房屋出卖的，面临房屋买卖行为可能无效的风险。而且在此情况下，设有抵押权的房屋也无法办理过户手续，同样此时会有该房屋被作为出卖方的财产被查封、强制执行的风险。

2、核实房屋是否有正在出租。

《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。这就是买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。建议二手房买受人应当在购房前充分了解要购买的房屋是否已经出租，如果出租，租赁期限是否快到期，避免影响自己的购房用途或自己的投资计划。

五、注意审查房屋上户口问题

购买房屋时要注意查看该房屋是否有户口，如果存在，要与出卖方沟通好户口迁出问题，并在房屋买卖合同中进行明确的约定户口迁出以及不及时迁出的违约责任。防止影响买受人户口迁入以及房屋的转让。

六、注意房屋买卖合同内容的审查

要特别注意产权主体的确认，合同约定的房屋面积与产权证上面积核对一致；明确约定付款时间与方式；交房时间以及办理过户手续的时间；注意合同中关于定金与订金的表述；明确约定违约情形以及违约责任等等。