不动产赠与、继承的实务操作注意事项在我们的生活中，难免会面临房屋的权属转移问题，比如购买二手房、从家中老人处继承房屋或受赠房屋等。其中，房屋赠与类的相关问题往往是律师们接到当事人咨询数量最多的情形之一，那么，房产赠与都有什么细节需要注意呢？

首先，我们应当明确，什么是赠与？

房产赠与是指房产权利人将自己拥有的房产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。另外，对非法定继承人的房屋遗赠，也属于赠与行为。房地产权利人按照法定程序将房屋无偿转移给受赠人的，需要办理赠与登记。

其次，对于受赠人来说，有几个问题需要注意：

赠与分为“直系赠与”和“非直系赠与”两种方式，所产生的费用也是不一样的。其中，“直系赠与”的受赠人范围包括：亲生父母、配偶、兄弟姐妹、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女；“非直系赠与”的受赠人范围包括：配偶的亲人等一切直系亲属以外的亲戚。

第三，直系亲属赠与需要准备哪些材料呢？

   赠与双方需要提供亲属关系证明，可以在以下三种材料当中选择其一提供：（1）户口本在一起且其中一方是户主的，提供户口本；（2）派出所开具的亲属关系证明；（3）亲属关系公证文件。

赠与方需要准备：（1）不动产权证书原件；（2）身份证原件；（3）赠与公证书原件。

受赠方需要准备：（1）当地的不动产的登记申请表（原件）；

（2）家庭资料（包括夫妻双方身份证、一家户口本、结婚证），验原件留复印件；

（3）税务部门的免税证明原件。

第四，非直系亲属赠与需要准备哪些材料？

赠与方需要准备：（1）不动产权证书原件；（2）身份证原件；（3）赠与公证书原件。

受赠方需要准备：（1）当地不动产登记申请表原件；（2）家庭资料（包括夫妻双方身份证、一家户口本、结婚证），验原件留复印件；（3）税务部门的免税证明原件。

第五，赠与登记的办理流程如下：

（1）拟好赠与合同去公证处办理赠与公证；

（2）到房产所在区税务局办理减免税申请（通常为9个工作日，非直系赠与不用此流程）；

（3）拿到税务部门出具的免税申请后到不动产登记中心申请过户（通常五个工作日）；

（4）去不动产登记中心缴税窗口缴税；

（5）领取受赠方的不动产权证书；

最后，有以下五点需要特别注意：

（1）非直系亲属赠与的税费是不能申请任何减免的，同时还需要支付赠与合同公证费。

（2）直系亲属赠与的税费可申请减免的项目包括个人所得税、增值税。

（3）受赠后的房屋出售时间限制：直系亲属赠与得来的房产可按初次购入时间计算是否满两年或满五年；非直系亲属赠与得来的房屋按受增日起计算是否满两年或五年。

（4）办理赠与时需要按照当地购房条件对受赠人进行资质审核。

（5）赠与的房产将计入受赠人房产套数，受赠人在购买新的房产时会因此受限购政策的影响。