因旧城改造李先生一家搬到了郊区居住。一次他回城里路过他家原住宅时，发现自己的住宅并非拆迁，而是装修成了一家酒楼。李先生原来的住宅现在的市场价在百万元以上，当时给他的拆迁补偿只有20余万元。现在搬到了郊区，出行、购物都极不方便，工作也不好找，家境日益困难。这种情况下，李先生应当如何维护自己的权益？

《物权法》规定，征收他人的动产与不动产，必须是为了公共利益的需要，并且要依法给予补偿，保障被征收人的合法权益。如果征收个人住宅，还要保障其居住条件。本案中，李先生的住宅被征收的原因是“旧城改造”，这属于为了公共利益的需要。但实际上，李先生的房屋被以拆迁为名改为商用，并非为了公共利益，而是借公共利益之名谋取经济利益，这种行为侵犯了李先生的居住权，属于违法拆迁。李先生可以要求返还住房，也可以要求按现在的市场价补偿其差价。

《物权法》第四十二条第三款  征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。